最新の記事
- 賃貸物件にペットと暮らすために
- 心がほっこりする間接照明のインテリア
- 自分の好きなインテリアを見つける方法
- 「机にしがみつく」ではなく「感性豊かに」
- 建築家に設計を頼んだがために夫婦喧嘩に
- コーポラティヴハウスの認識
- 超高層マンションのスラブ
- インテリアのことをもっと聞きたいとき
- 水に浮かぶドバイのビル
- 公共住宅における住戸タイプ
月別アーカイブ
中古住宅増改築の注意点
中古住宅を解体せずに増改築をする場合の注意点としては、まずその建物の建築確認済み証・完了検査済み証があるかどうかを確かめておきましょう。完了検査済み証がない事例が多いのでやむをえない場合もありますが、建築確認済み証は最低限その有無を確認して、ない場合はその物件を購入しないほうがいいと思います。なぜなら合法的に増改築ができない恐れがあるからです。さて実際にリフォームをするに際し、建物が建築後、何年経
中古住宅増改築の注意点... の続きを読む
システムキッチンの例
システムキッチンなどは、インテリアコーディネーター自身が設計するわけではなく、システムキッチンメーカーに設計をさせ、その図面をもとにカウンターの色や扉の色の提案をしてコーディネートをしているのが大半です。ハウスメーカーの標準的なキッチンや洗面化粧台を採用する場合は、色のコーディネートだけですから大きな問題は発生しませんが、特別にデザインをしたキッチン・洗面化粧台・造作家具などは、建築の図面との照合
システムキッチンの例... の続きを読む
新設大規模オフィスビルへの移転
近年都心部で新たに竣工した大型ビルのほとんどは、ほぼ一〇〇パーセントの稼働率となっている。このところの景気拡大を受けて人材ニーズが高まったものである。千葉市の幕張メッセ、横浜みなとみらい21をはじめ近郊のビルから、より利便性の高い新しい大型ビルヘ移動が相次いでいる。このうち横浜みなとみらい21は横浜市でナンバーワンのビジネスと商業施設が集積された街である。テナントの一部は東京に出ても、そのあとに近
新設大規模オフィスビルへの移転... の続きを読む
一欠点は何か？
帰り際に母がこんな質問をした。「いいことはよく分かりましたが、欠点はないのでしょうか？」欠点がないはずはないと決めつけたような質問の仕方だったが、Ｍさんは「それはいい質問ですね。では、もう一度おかけ直しください」と、笑顔で答えてくれた。「ライバル会社が、必ず指摘することがあります。それは、断熱材は燃えると猛毒を出す、火に弱いということ。次は、シロアリにやられ易いということ。そして価格が高いというこ
一欠点は何か？... の続きを読む
原則が認められる要件
スライド条項がない場合に物価労銀の変動に基づく値増の法的根拠として挙げられるのは事情変更の原則であります。これは、すべての契約は暗黙のうちに「その契約が締結されたときの事情がそのまま存続する限りにおいてのみ効力を有する」という約款を含んでおり、したがってその事情が変更したときは、契約はもはや拘束力を持たないとするものであります。この原則が認められる要件として、学者は、（1）当事者の予見せず、また予
原則が認められる要件... の続きを読む
着工してから販売する「土地付き建物分譲」
「建売住宅」は、設計プランを決めて着工してから販売する「土地付き建物分譲」です。完成済みの物件もあり、実物を見て判断して即入居できるという点で、もっとも手っ取り早い一戸建ての入手方法でしょう。ただしプランが確定しているので、自分の好みを反映する余地はほとんどありません。建物の完成まで余裕がある時には、多少の設計変更に応じてくれるケースもありますが……。販売方式としては、売主が直売するケースは少なく
着工してから販売する「土地付き建物分譲」... の続きを読む
アメリカの半分の二〇年しかもたない
日本の住宅には「価格が高い」という以外に、「耐久年数が短い」という大きな問題があります。みなさんは、日本の住宅の耐久年数はどれくらいだと思われますか。そう、平均的に見れば、正解はざっと二〇年といったところでしょう。
根拠（1）日本では木造住宅の「法定耐用年数」は二四年と定められている。
根拠（2）不動産売買では築二〇年の住宅は無価値である。
根拠（3）先進国のストック住宅平
アメリカの半分の二〇年しかもたない... の続きを読む
100万円の家賃など、ごくフツーの家賃
もしも優良上場企業のビジネスパーソンが、仕事の都合で都心に住まなければならなくなったら、おそらく家賃補助制度が充実している会社でしょうから、20万円前後の負担を会社がしてくれるはずです。役員なら、もっと多額の補助が支給されるでしょう。しかし、同族会社などの会社経営者（＝会社オーナー）なら、家賃は経費で落としてしまうかもしれません。いや、そもそも同族会社の社長なら、本宅は別のところにあるかもしれませ
100万円の家賃など、ごくフツーの家賃... の続きを読む
公的ローンの条件に合わないときは「民間ローン」
公庫をはじめとする公的ローンは安心感がもてますが、その代わり細かな条件や取り決めがあり、しかも融資額に制限があり、思うような金額が借りられないケースも少なくありません。公庫融資の不足分や公的ローンの条件に合わなかったり、借りづらい場合には民間ローンを活用します。民間ローンは公的ローンよりも条件が緩やかで、本人の収入基準と取得物件の担保能力により融資額が決まります。つまり、将来にわたって確実に返済す
公的ローンの条件に合わないときは「民間ローン」... の続きを読む
大型ビルの空室が皆無に近い状態に
今回の東京圈を中心にした地価の急騰は、マクロ的な観点からみると、極めて希な経済現象がいくつか重なったことによるかなり偶発的な現象とみることができる。つまり、わが国の年間貿易黒字か昭和61年に897億ドル（当時の為替レートで14兆4000億円）という史上最大規模に達したとき、急激な円高が進行し、輸出が頭打ちとなった。その結果、国内の設術投資が急速に減退したため、二重の金余り現象が発生した。この金余り
大型ビルの空室が皆無に近い状態に... の続きを読む