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認められれば、譲渡所得税はかからない
規定を利用してうまく税金を逃れようとしても、税務署はそう簡単に認めてくれません。たとえば、その人がほかに預金など財産をもっている場合は、返済能力を失っているとも、売却代金をたしかに借金返済にあてだともいえないわけです。ところで、借金返済のため土地・家屋を売るのはやむをえないとしても、苦労して築いた財産を、赤の他人に売り渡すのはしのびないという人がよくあります。こんなときは、親兄弟か親族に、借金の肩
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携帯基地局を建てた後に発症
複数の症状を訴える回答の数も合わせて、健康被害があったとされる７６２件の症状のうち、なんと８割を超える６６４件が携帯基地局を建てた後に発症または、悪化したという。基地局の建設後に発生・悪化した症状の内訳は、耳鳴りや頭鳴りの数が71件ともっとも多かった。その後に関節痛（61件）、不眠（49件）、頭痛（47件）、目の痛みやかすみと視力低下（36件）などが続く。他にも目の充血やドライアイ（21件）、飛蚊
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10年目の大規模修繕までは系列管理会社のままということも
資料がどうしても欲しいときは、当時の工事関係者を探し、事情を聞き出すしかない。売り主の系列管理会社ならば、関係者を探し、事情を聞くことも可能だ。しかし、独立系管理会社の場合、資料の提供は受けられても、関係者を探して、話を聞くまではしにくい。だから、管理組合が「資料を出してくれ」と頼んでも、すべてそろわない売り主・施工業者の場合、管理会社を独立系に変えにくい事態が生じるのだ。また、分譲後10年目の大
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合板−厚手のベニヤ板
集成材とならんですでによく使われている木質構造材料は、合板です。合板はごく薄い板を貼り合わせたもので、一般にはベニヤ板と呼ばれています。建築用語としてのベニヤとは、もともとはものの表面に貼る薄い板を意味しています。転じて、貼り重ねることを前提とした薄い板のことをベニヤといい、単板と訳しています。この単板のつくり方は、丸太をぐるぐると回しながら剥くのが一般的です。合板をつくるためには、このベニヤ（単
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備えあれば憂いなし
一般的に土台として用いられるのはツガの注人材（ツガに防腐剤を注入した木材）です。しかし、ツガは柔らかくシロアリによる被害が多いことから、芯のあるヒノキのムク材使用を標準仕様としています。構造用合板による耐震性の強化家の耐震性を高める手段として、一般的に筋交いの取り付けが考えられます。筋交いは土台に立ち上げて組んだ柱・梁に対して斜めに入れた木材のことで、地震などの水平力に抵抗して建物の変形を防ぐもの
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気密性と断熱性の高い家を建てる
最近の人は、夏といえば「冷房」、冬といえば「暖房」のことばかり考える。気密性と断熱性の高い家を建て、家中にエアコンを取りつけることこそが「１年中、暮らしやすい家」の条件だと思っている。これはとんでもない間違いだ。夏場に窓を閉め切ってエアコンをつけていれば、たしかに部屋のなかは涼しくて快適かもしれない。しかし、天井裏はどうか。床下はどうか。壁の内側はどうか。湿気がこもって、知らないうちにカビが発生す
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個人の住宅ローンに注がれる熱い視線
状況がそう変化することで、がぜん、個人の住宅ローンが注目を集めてきた。焦げつきが増えたといっても、その比率は全体から見ればたいしたものではなく、住宅ローンを借りた人はこつこつとお金を返す。貸し出しの金利が低いといっても、調達の金利がほぼゼロだから（貸し出しの原資になるのは預金だが、現在、預金者に支払う利息はないのと同じ）、大きな利ざやがある。さらに、住宅金融公庫が廃止され二〇〇六年度には独立行政法
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住宅金融公庫を廃止する主な理由
財政投融資とは、郵政省が集める郵便貯金や簡易保険などを原資として、国家がさまざまな政策のために融資や投資をおこなう仕組み。その財投の主な貸出先が、日本道路公団や住宅金融公庫などの特殊法人だった。小泉首相が郵政省改革をいう意図は財投改革にあったわけだから、いきおい特殊法人が見直されていくことになる。住宅金融公庫の廃止は特殊法人改革の流れで語られていった。日本道路公団、住宅金融公庫など先行七法人から始
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野村ホームが、とっても感じがよかった
夜早速、妹へ電話した。「野村ホームが、とっても感じがよかった」すると、妹はすかさず「私もそんな感じがしているの。最近、新聞の一面広告をよく見かけるのだけれど、なんだかとっても良さそうな感じがしているわ。主人も、姉さんの外断熱と住み比べてみたらどうだって」「それはいいかもね。ではそうする？」「私としては、姉さんと同じ家がいいと思っているけれど、うちはこれから子どもの教育に一番お金を必要とするようにな
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「建築条件付き」がいつのまにか「建売り」扱いに
Ｍさんは個人事務所をもつ36歳のデザイナー。学生時代からお世話になっているアパートの大家さんの好意で、アパートに隣接した大家宅の庭で愛犬の秋田犬（オス3歳）を飼っている。最近になって、「このアパートでずっと上京以来頑張ってきたんだから、そろそろ自分の不動産を買おうかな……」とおぼろげに考えるようになった。何気なく立ち寄った不動産屋で、都心のマンション購入の希望を伝えるも、たいていのマンションでは大
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得てして、欧米を理想化した
官庁というのは、民間の開発事業が減ってしまっても、なんの痛手も感じなくて済む機関であるが、そのために失敗と感じなかったり、誤った政策をいつまでも続けていられるのである。誤れる都市計画のために宅地がなくて家が手に入らない人々の被害をどうしたらよいのだろうか。開発業者のほうも、このように事態が行き詰まってしまったので、当然デベロッパーの旗を巻いてしまい、弱気なだけで上物作りに専念中である。誰も儲からな
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不動産で一発大儲けができる可能性があるエリア
ＪＲ中央線と山手線に囲まれた、港区、千代田区、渋谷区、中央区のオフィス街、官庁街など一般に「都心」と定義されるエリアと、新宿、渋谷、品川周辺の副都心エリアが「山手線南部」に当たる。このエリアの特徴は職住近接、または職住一体化していることだ。とりわけ赤坂、六本木などのオフィス街に、こうしたエリアが多い。ただ、このエリアにもホワイトカラー系の街とブルーカラー系の街がある。江戸時代からの武家屋敷エリア（
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大手メーカーの動向を追う
生々しいところで、大手メーカーの最近の動向を追ってみた。まず華々しく事業の手を広げているトーヨーサッシは、木質系の住宅内装部材「ウッディーライン」を平成元年四月から発売を開始した。木質系のインテリア部材に参入するのはアルミサッシメーカーから初めてである。総合化をめざすトーヨーの業種横断的企業化のケースといえよう。「ウッディーライン」は幅木、回り縁、見切り縁、笠木、窓枠、窓枠セット、ドア枠、ドア枠セ
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居抜き物件で夢を叶える
不景気が続く日本ですが、長年の夢を叶えるために開業をすることにしました。スリランカへ旅行に行った際に紅茶にはまってしまった私。以来、敷居のひくい、アットホームな雰囲気で紅茶を専門にだす喫茶店をやりたいと考えていました。各種免許をとり、資金を集め、いざ物件を探すために不動産屋さんへ。なるべくならコストはおさえられるだけおさえたいものなので、じっくりと相談を重ねること半年後。ある居抜き物件を紹介しても
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一人暮らしをして大人へと近づいた
私は就職をするまでは一人で暮らしをしたことがありませんでした。大学も実家から通える距離にあったので、そのまま親と暮らしていました。就職先も実家から通えない距離ではありませんでしたが、「社会人になったんだから一人で暮らしてみなさい」という親のアドバイスに従って、慣れない社会人生活とともに一人暮らしをスタートさせてみたのです。もともと家事は実家にいた頃から手伝っていましたし、一人でできることはなるべく
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証券取引所の審査を通過しなければならない
公開会社にとっては、長期的な経営戦略の一環として不可欠な活動です。IRの代表例は、証券アナリストや機関投資家向けの会社説明会です。最近では、株式市場に参加する投資家の最大勢力でもある個人株主および外国人株主を意識したIR活動を実施すべく、各社とも試行錯誤しています。、個人財産と会社財産の分離パブリ。クカンパニーヘと変わる過程で、財産に関して、個人と会社の財産を明確に分離することが求められます。これ
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「机上の空論」が、実際には役立たない
最初は、リスクを低くしておき、「全10戸が人居済み」という状況が長く続いた段階で、さらに10戸を新たに建梨するという二段構えの方法もあります。そうすれば、金融機関からの借り入れで建築費などを賄う場合も、返済のリスクを低く抑えることができます。また、二〇平方メートルで一部屋など、一つひとつのサイズを小さくすれば、より多くの住戸数を用意できるのは確かですが、それにも限界があります。周辺の競合物件との競
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お客様の「勘違い」の不満解決
「想像と違っていた」満足のいかない理由によくあるセリフです。例えば、外壁や壁紙の色。見本の中から選ぶわけですが、小さな切れ端のような見本を見ただけでは、そこから完成したときの状態を想像することはなかなか難しいものです。いざ、仕上がった家を見て「イメージと違っていた。こんな風な壁になるとは思っていなかった。ちゃんと説明してくれれば良かったのに……」部屋の雰囲気は、壁紙を張ってしまうと一変してしまいま
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工程表の作成
工程表には、次の4種類があります（1）工事請負契約書に添付する……「実施工程表」（2）業者職人との打合せによる……「全体工程表」（3）工程会議に提出する……………「月間工程表」（4）職人と随時調整する……………「週間工程表」しかも、通常作成する工程表は、業者職人が現場にいる期間を表示するもので、彼らが現場に入るまでに準備するに要する期間を彼らから聞き出しておかないと、当然ながら作成した工程は狂って
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三年間で頭金をつくり融資、購入の特典を得るプラン
マイホームを手に入れるためには、一般に最低でも代金の二〇パーセントほどの頭金をつくらなければならない。もちろん、住宅金融専門会社などは八〇パーセントまで貸してくれるが、その場合、金利は高くなる。少しでも安くマイホームを手に入れるためには、やはり少なくとも二〇パーセント以上の頭金を用意して公的融資を利用することだ。もし、これから頭金をつくるのであれば、公的機関が融資をしやすい頭金のつくり方を用意して
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不動産業界の一部に住宅業界がある
“不動産業者”って聞くと、いくら真っ当な仕事をしている人達でも、なんだか怪しく見えてしまいますよね。ところで、この不動産業界の一部に住宅業界があります。○○ハウスなんて洒落たメーカーから、超一級の田舎に昔からへばりついているような時代錯誤の大工まで、実に様々なのですが、みな住宅建設を生業とする建築屋なのです。しかし、この住宅業界も不動産業界の一部である以上、どことなくうさん臭くて、気を抜いていると
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防災上もコミュニティ形成上もリスクが高い
ワンフロア２戸から４戸程度で構成される細長いペンシル型マンション（私の造語）。２戸から４戸程度でひとつのエレベーターを独占できるペンシル型マンションは、一般的な開放型マンションと比べて、プライバシーを確保できるが、そのぶん工事費も維持管理費も割高になる。また、多くの場合、エレベーターが、たったの１台しかないのが泣き所だ。エレベーターは、年１回の法定点検と月１回程度の保守点検がある。エレベーターが１
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流行の外断熱の落とし穴
近ごろ、外断熱という言葉をよく聞くようになりました。外気の影響を受けにくく、冷暖房効果が持続し、省エネで、結露によるカビ・ダニの発生を抑え、アレルギーのリスクが軽減され、コンクリートの耐久性が向上する……。なんだか、とても良いことずくめのようです。しかし、ヨーロッパなどでは外断熱が多く見られるのに、日本ではコストの面などから、まだまだ外断熱のマンションの供給は多くありません。でも、永く住むのであれ
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新婚時代の思い出の賃貸アパート
新婚の頃、賃貸アパートに住んでいた。見た目からして古く、日当たりもよくないあまりいい物件とは言えないアパートだった。なぜそんな物件に決めたのかというと、数ヶ月たつと公団の団地に入居できることが分かっていたからだ。その団地も築25年だから、古い。その団地に入る前に、こぎれいなアパートに住んでしまうと、団地に入居したくなくなるような気がした。少しの間ということもあり、わざとよくない物件にしたのだ。その
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中古一戸建てに使われる石膏ボード
石膏ボードとは石膏を原材料としたボードで、これを分厚い紙で巻いたものです。石膏も紙も安価なため大量に調達することが出来ます。何より断熱性も遮音性も抜群なので簡単に気の枠組みを組んでそこにネジ止めするだけで簡単に壁を作ることが出来ます。耐久性にも優れるため床に使うことも出来ます。結晶水と呼ばれる物質を多く含み、火災に巻き込まれたとき石膏ボードから蒸気を出して温度を下げるため火災にはかなり強いです。そ
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教皇が無理やり住まわされた住宅
1303年、ローマ教皇がフランス軍に襲撃される事件が発生しました。当時フランス軍はローマ教皇と対立状況にあり、次のローマ教皇はフランスのアヴィニョンに拉致されてしまいました。このときに建造された住宅がアヴィニョン教皇庁と言われる宮殿です。教皇庁と言いますが半ば牢獄のような構造をしています。教皇を保護する名目で幽閉し、外敵の侵入にも耐えうる城郭としての機能も備えていたためです。ただ、仕方なくというこ
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マンションにおける騒音
マンション居住者にとって、騒音問題は一筋縄ではいかないやっかいな問題である。理由は二つある。その一つは、騒音を出しているのが同じマンションの居住者であること、もう一つは、同じ音でもその受けとめ方には個人差があり、騒音と感じる人と生活音として気にとめない人がいることである。たとえば、上の階の子どもが跳びはねる音にたいして、妻は転居まで考えるほど悩んでいるのに、夫は「いっこうに気にならない」と平然とし
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競売のメリットについて
どの金融機関も競売を活用したし、競売処分を自行だけが行なうという心理的な抵抗感がなくなった。また、任意売却では所有権者、全担保権者、賃借人、占有者すべての関係者の同意が必要で、全員の同意には時間がかかる一方、競売では同意の必要はないので機械的に手続きができ、スピーディに解決する。競売に必要な詰手続きを金融機関が熟知してきて、外部の弁護士に依頼する必要が少なくなり、その分だけコストが安くなった。さら
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契約はなるべく「長期」「固定」を条件に
賃料は決まったとして、どのくらいの期間の契約を結べばよいのでしょうか。わずかの期間でも収入がゼロになると、その減収分を補うことが困難である。したがって、テナントとの契約期間については、できることならば、長期で契約することをお勧めします。オフィスでも住宅でも賃貸借期間は2年、というのが通例ですが、中長期にわたって安定した収入を確保するためには、3年あるいは5年といった長期の契約をすることがよいと思い
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マンションが安くなった本当の理由
マンションの価格が安くなった要因の一つは、ディベロッパー（開発業者）の企業努力にある。しかし、いくら企業努力といっても損してまで新規のマンションを供給する会社はない。その最大の理由は資材が安くなったことにある。マンションなどの主要な材料であるセメントは、事務所ビルなど民間建設の不振のおかげで、市中価格が低下の一途をたどっている。さらに、これと共に建設業者の仕事の受注も少なくなる一途であり、このため
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翌年以降の四年間は注意
敷地の購入資金については、家屋と敷地を同時に購入するときでなければ認められません。さらに、贈与を受けた年の翌年の三月一五日までに、この家屋に住むか住むことが確実でなければなりません。また、過去にこの特例を受けていないことも必要です。なお、この特例を受けると翌年以降四年以内に財産の贈与を受けた場合、贈与税の計算方法が異なってきます。一例を示すと、三〇〇万円の住宅取得資金の贈与を受けた年の翌年に六〇万
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「登記」の軽減措置について
登録免許税建物にだけ軽減措置がある建物を買ったり建てたりしますと、必ず「登記」をします。これは自分の所有であることを法的に確定するとともに、住宅ローンを借りる都合上、その名義にしなければ、ローンを貸したところが抵当権の設定ができないからです。ところで、この登記にも建物に限って軽減措置があります。通常の建物は、その建物の固定資産評価額に対して、０・６％を乗じた分か課税になります。しかし住むための住宅
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無理な価格や家賃には手を出さない
最近、多くの商品が値下がりしている。「ユニクロ」に代表されるように、以前とは大きく違う価格で人気を伸ばしている。また、レストランのメニューでその料金を見ても、昔より低く抑えられているところが多くなっている。日本では、こうした動きがすでに定着していて、新しい価格体系下で、各企業は利益を生み出す工夫、努力を重ねるようになってきている。「衣と食」の分野で、従来の価格体系の破壊現象が進んでいる一方で、「住
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査定のプロがいない中古物件市場
不動産業者の多くに、売定のプロがいない状況が追い打ちをかける。不動産業者の査定は、建物の専門知識を持たない人間がしているのだ。このため、「築１０年なら半値、築２５年で価値ゼロ」という一律査定がまかり通っている。メンテナンス不足で傷んだ住宅も不動産業者は中古物件に必要なチェックさえせずに、築年数で自動的に市場価格を決めているのだ。多くの仲介する業者もそうした不具合を見る目もない。仲介手数料目当てのビ
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建て替え資金を子が負担したときは子の所有名義に
親が所有している住宅が古くなったため、これを建て替え、新築した住宅を子の名義にしたいというケースがある。むろん、こうした方法をとることは可能だが、注意しなければならないことがいくつかあるので頭に入れておきたい。親が所有する住宅を建てる場合、親はすでに老齢化しているケースがしばしばある。こんなとき、建て替えのための資金を子が負担して、所有名義も子のものにするというのが普通である。資金を子が負担したの
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建築条件付の土地には要注意
建築条件付の土地というのがもっともトラブルが多い。建売住宅は、そのほとんどが完成している物件を見て購入するかどうかの判断をするので、引き渡し後の瑕疵の問題を除けば、問題は少ない。ところが建築条件付の土地は、あくまで建物の施工業者が決まっているだけで、プラン、仕様設備は土地の契約後、打ち合わせをして決定していく。更地の土地の契約後、施工業者を決定し、注文住宅で建てるのとなんら変わりがないのである。こ
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