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二世帯住宅で健康家族
「親子でありながら、なぜ世帯を別にして暮らしたいのか」という問いについては、人それぞれ理由があると思います。私の考えは、「ストレスを溜めないための二世帯住宅」です。我が家の話で恐縮ですが、実の親子でも、一緒に暮らすと毎日少なからずストレスを感じます。たとえば、「食器を洗って片づける」という作業を一つ例に挙げても、「洗い方、拭き方、しまい方」がまちまちで、お互いのやり方に不満を感じています。これは、
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一般的には最上階がいちばん高い
1階とは逆に日当たり、眺望に優れ、上の階からの音に悩まされないという意味で最上階は根強い人気があります。そのため、一般的には同じ間取りなら最上階が最高値となります。しかし、いくら断熱材が入っているとはいえ、直接日光や外気に晒されることになるため、最上階は夏は暑く、冬は寒いもの。特に夏の暑さは意外なほど。冷暖房費が高くつく部屋なのです。また、窓が多く、壁が少ない部屋は家具を配置しにくいものですし、日
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庭があれば自然に触れられる
マンションで庭のある暮らしを望む場合、一戸建て住戸しか選ぶことができません。しかし、一戸建てではよほど敷地面積ぎりぎりに建てられているタイプでない限り、庭をもつことができます。庭があればバーベキューや家庭菜園など自然に触れる機会が多くできます。樹木を植えて、それが育っていく様子を見るのも、家族の記念になるのではないでしょうか。注文住宅はもちろんですが、建売住宅であっても、マンションに比べて間取りの
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都営浅草線の東京駅への引き込みと首都高バイパスづくり
二つの大工事の狙いは比較的に簡単である。はじめの都営浅草線の東京駅への引き込み案は東京駅と羽田空港をよりスムーズに結ぶのが狙いである。浅草線は羽田空港につながる京浜急行と相互乗り入れをしているので、東京駅に接着できれば、現在のように浜松町駅でモノレールなどに乗り換えずに、同駅から浅草線に乗り換えて直接、羽田空港に行くことができる。首都高のバイパスづくりのほうは、こうだ。現在の首都高環状線が「お江戸
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雨漏りがしているかどうかには注意
中古物件の場合、雨漏りがしているかどうかには注意したい。雨漏りはその原因が特定しにくい場合が多く、その修理のために外壁や屋上を全面的に塗装をやり直すケースだってある。チェックするには、天井と窓まわりを見ることだ。爾漏りの後は、壁や天井が変色しているものだ。すでに直っているのであればいいが、現在なお雨漏りしている物件は、買わない方が無難だろう。その他、直接建物自体には関係ないが、不動産のクオリティを
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収益還元での担保評価を得られない
お客さんで群馬在住の方がいるのですが、最初に某都銀の群馬の支店（当時は収益還元エリア外でした）で口座を開いたために、埼玉（収益還元エリアです）の物件を取得しようと群馬の支店に持ち込んだ際に、収益還元での担保評価を得られませんでした。群馬の支店では、その物件は積算価格での評価が行われ、その方は大変に苦しみました。彼が仮に、全くその銀行と取引がなく、最初に埼玉の支店で口座を開いていたとしたら、融資はス
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すだれは最高のインテリア
クーラーが夏の必需品として家庭に定着した昨今、すだれを見かける機会がめっきり少なくなったが、それでも愛好者はけっこういる。すだれやうちわは夏の風物詩。アンティークブームも手伝って、若い人のあいだにすだれファンが多いとも聞く、中国製の安価な竹のすだれが出回っていることも、ファンがふえている原因かもしれない。それはともかく、すだれほど利用価値のあるものも少なくない。まず、タペストリー代わりに壁にかけて
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「徒歩○○分」は本当か？
徒歩１分か何ｍを意味するのかを説明しておきましょう。「不動産の表示に関する公正競争規約」は道路距離80m＝１分として算出しています。徒歩５分なら、80mｘ５分で４００ｍになります。ただし、これは地図上での数字。この表示には信号待ち、坂道などの条件は考慮されていません。開かずの踏切があって５分待ち必至の場所でも、その時間は入っていないのです。また、歩く早さも考慮されていませんから、子どもの足、女性の
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長期的には不動産価格の下落
土地はできることなら購入・所有したほうが良い、と言われてきました。「日本人は持ち家志向が強い」「住宅を購入していないと、老後の生活が不安」ということがほぼ常識でした。はたして、こうした「常識」は、これからも通用するのでしょうか。最初に、これからの人目・世帯数の動向を見てみましょう。ご存知のように、わが国の人口は2004年のピークを境に、2010年の現在約１億2700万人、微減傾向で推移しています。
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野菜を白いプランターに立てて並べれば、観葉植物になる
園芸用の白いプランターは、収納具としてさまざまな使い方ができます。その好例が野菜の収納。細長いプランターは、ほうれんそう、小松菜などの青菜類の収納にうってつけです。端から立てて並べていけば、相当量の青菜がはいります。インテリアとしても楽しめますし、大型冷蔵庫の下段に入れる場合でも、プランターごと出し入れできるのでラクです。ついでにいえば、大型冷蔵庫の野菜室は、見た目ほど野菜がはいりません。また、す
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喘息治療も兼ねて別荘購入
主人も私もアレルギー体質で、主人は食物アレルギー・私はアトピーと互いにアレルギーを抱えています。もちろん子供もアレルギー体質で喘息で入退院を繰り返しています。しかし、主人の商売の事もあり転職や引越しは難しくどうにもならない状況でした。そこで、思い切って空気のきれいなところに別荘を買うことにしました。中古で格安だったこともありますが、車でいける距離で自然にかこまれています。河が近くにあり、連休や長期
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家を建てる
家を建てるときに建築士に設計を依頼することをもったいないと考える人は非常に多い。建築士に頼むと設計料や監理料を余分にとられるけれど、建築会社や工務店なら設計から施工までこうしてやってくれて、設計監理料はタダですむという。マンションの設計施工を請け負うゼネコンも同様である。これはとんでもない話である。現場でやっている仕事を同じ会社の人間がチェックするなんて、好き勝手にやってちょうだいと言っているのと
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不動産投資家なのか、それとも大家稼業なのか
プロの投資家であれば、空室率の高いビルを底値で仕入れて、何年かかけてテナントを満室にした後に高値で転売したり、リニューアルによってビルの価値を上げようとするのは当然のビジネスですが、それをやろうとしない日本の企業はとても不気味に見えるようです。まさか有名ビルの大家になりたい一心でとりあえずっただけなのかと勘ぐられても仕方ありません。まともな戦略も持たずに数百億円単位の巨額な買い物を競い合った日本企
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「スプロール現象」で公共投資の非能率化、自治体の負担増
問題がおこった一九六五年、一九一九年に制定された旧都市計画法−LL当時、住宅は木造と相場がきまっていた○○がまだ続いていた時代だった。木造の時代であれば、住宅といえば都市でもせいぜい二階建ての一軒家が主流で、日照権など住環境もあまり問題にならず、人口の集中にも限度があり、公共施設など社会資本の不備も切実な問題にならなかった。しかし、戦後になって、公団住宅に象徴されるコンクリートと鉄の共同住宅が登場
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賃金上昇も建築費の値上りを加速させた
当時、賃金の上昇も建築費の値上りを加速させた。技術者・大工・とびなどの技能工、一般の労務者の賃金も四十七年ごろから大幅に上昇した。建設業の賃金は、製造業に比べて低かったこともあり、大幅のベースアップのムード、物価高などから他業界と同様に上昇に転じた。とくに、建設業関係の日雇労務者の賃金は大幅な建設投資増という好環境に恵まれたこともあり、製造業を大きく上回り、四十八年が前年比四五・五％、四十九年が三
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明治後期には、鉄道専門工事業者も登場
明治後期になると鉄道工事では、建築から転進し鉄道専門工事業者になった鹿島組（現・鹿島建設）、土木中心であった佐藤組（現・佐藤工業）、間組、鉄道工業などの四社に工事が集中した。これらの会社は大きな力をつけていった。また、二十年代から三十年代にかけて創業した西松組などの会社も、この鉄道工事の増加の流れに乗り、建設業者としての基礎を築いていった。鉄道工事の増加に加えて、明治の後期から河川、ダム工事が急速
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個人住宅マーケットのウエート
実需マーケットの残りの一つである、個人住宅マーケットを見てみます。個人住宅マーケットに対しては、企業不動産マーケットで企業が不要になった社宅や事業所の跡地を不動産会社が取得し、マンションを建設して分譲するという大きな流れが、長期にわたって続いています。2006年度には、首都圏で２兆8100億円分の新築マンションと、1700億円分の新築戸建住宅が販売されています（成約ベース)このうちマンションは不動
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熟知しているのが弁護士のプロ
判例が見つかってからは、片がつくまで一気だった。裁判所は両者に和解を勧告した。管理組合が実質勝訴となる和解である。滞納管理費と積立金は相手側が全額支払うだけでなく、延滞金（利子）も裁判所は認めてくれたのだ。結局、裁判の費用や弁護士費用も、この延滞金によって賄うことができたのである。ゴネても結局は損になるだけだという結果が導けたのは、本当に良かったと思うのだ。途中、自分自身が破産の危機に瀕したことで
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巨木を頼って住まいが生まれた〈大黒柱〉
雨が降れば濡れる。日が照れば暑い。猿から進化してそうとうたってから、人間はその不便に気づき、雨と日射しを避けるため屋根というものを発明した。さらにだいぶたってから、屋根を自分の背の丈より高い位置に支えるため柱と壁を工夫し、建物の原型が誕生する。原始人は柱には苦労したにちがいない、と信州の山村の少年は確信していた。中学生の頃、原始人の真似をしたくなり、本で見た図にならって小さな石の斧、正確にはグライ
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親はモノを送ることで子が巣にいることを確認するのだろうか
モノが送られるということは人が送りこまれるということでもあって、農村出身の学生の下宿も都市に住む親戚の家の二階、離れであることが多かった。モノ、人だけでなくおカネもまた都市と農村に分かれて住む家族のあいだを循環していた。「いろり端のある家」と「茶の間のある家」は家計を共にする、という意味のハウスホールドの境界が曖昧であった。現在の学生たちと実家との関係もまた、似ているのではないだろうか。現代の学生
親はモノを送ることで子が巣にいることを確認するのだ... の続きを読む
投資情報としての不動産情報こそが日本には必要
島国の仲間うちだけで通用する情報でよければ、それが多少間違っていても大した問題ではなかったのです。ところが、昨今の外国人投資家による日本国内への直接的な不動産投資をはじめ、邦銀が外資系金融機関と組んで本格的な不動産証券化市場を創設する動きなどが出始めると、仲間うちの情報公開だけでは通用しないことに多くの日本人が気づき始めました。外国人投資家や外国人の金融マンが望んでいるのは、仲間うちだけで通用する
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日干し煉瓦
町の中を歩きまわり、家をまわって、話を聞いているうちに、日干し煉瓦のいきさつが、ぼんやりながらわかってきた。まず、塀も蔵も、古代から伝わっていたものではなく、明治時代の産物であるらしいことがわかった。明治初期、農協も、国による米の管理もない頃、とれた米を自分の蔵に貯蔵し、値段の高い頃をみはからって市場に出して、ひと儲けするのが、この豊浦でちょっとしたブームとなった。そのブームにのるためには、急いで
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技量のある人に依頼しよう
あなたが、国産無垢材のエコ住宅を建てたいという希望を持っているとしましょう。それならば、そのような住宅を設計して建てた実績が豊富な建築家を選びます。国産無垢材の流通はまだ限られていて、残念ながら誰でもが安価によい材料を仕入れられる状態にありません。その仕入れルートを持っていて、慣れている施工会社（工務店）と仕事をよくしている建築家に頼まないと、コストが高くなったり、思うような家ができなかったりして
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ファンド−オブ−ファンズは有効
リスク分散の意味でも、ファンド−オブ−ファンズは有効である。さらに、ETF（上場投資信託）であればより流動性は増し、一般投資家もリスク対応の選択肢が広がる。J‐REITへの運用が解禁となってから、一般の投資信託が投資口を運用資産に組み入れることが増えている。それまでの投資主は、地方銀行や信用金庫を筆頭に、AM会社のスポンサーなどが多かった。投資信託のマネーが投資口に投資し始めると、一般の株式との比
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為替リスクと税制は高いハードル
〈海外不動産への投資ポイント〉
・登記制度は確立されているか
・所有権か、使用権か
・税制、法制、会計制度はどうなっているか（→法人課税の有無）
・為替リスク
・日本とは異なるリスク（十分なデュー・ディリジェンスは可能か）
・ソブリンリスク
・仲介者の信用力は
・賃貸借契約のリーガルリスク
・証券取引所の信頼度
・情報
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制定準備会と国の２つの流れがある建築基本法
建築基本法には２つの流れがある。１つは、2003年に発足した建築基本法制定準備会が進める動き。もう１つは、国土交通相の諮問機関、社会資本整備審議会建築分科会基本制度部会で始まった「質の高い建築物の整備方策」の検討での動きである。前者は、全国一律の最低の基準を規定した建築基準法では本当の安全は守れないとして設立された。会長は東大大学院教授。シンポジウムを開くなど議論を深め、その骨格がまとまったところ
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建設業界では新卒採用数が増加傾向に
調査では、プロポーザルの拡大を求める意見がある一方、業務量や経費の負担増にもつながることから、「金額の小さな業務でのプロポーザルは避けてほしい」という声が目立った。また、負担の軽減、審査経過・結果などの詳細公表、要件の緩和などの意見も多かった。奪い合いで予定人数が確保できない企業も建設業界では、抑制気味だった新卒採用数の増加傾向が鮮明だ。2007年4月の採用は、ゼネコンや設備工事会社、建設コンサル
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クラブのホステスは理想化された妻のコピー
現代においては家庭の中ですら、そのようなサービスは行なわれない。クラブの女性とは、一種の理想化された妻のコピーである。それは彼女らの服装を見てもわかる。華美でいわゆる水商売っぽい服装は、クラブの客からは嫌われる。クラブの女性の最も一般的な服装は、ディオール、サンローラン、シャネルといったブランドものの既製服であり、いかにも山の手の上品な奥様という風情の服装である。家庭の理想化されたコピーという性格
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田舎暮らしの不動産情報
ラッシュアワーの電車、都内の人混み、行楽地での行列・こんな日常を送っていると、たまに静かな田舎に行きたいと思うことがあります。田舎でゆったりした時間で生活したい。田舎で自給自足の生活がしたい。でも、田舎の不動産情報ってどうやって調べればいいんでしょうか？主要都市の不動産情報ならインターネットに沢山載っていますが、郊外の物件というのはネットで探すのは一苦労です。一番いいのは住みたい田舎を探して、出向
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実家のスロープ増改築時の失敗談
私は頚椎損傷という障害を負ってしまい、現在車椅子ユーザーである。今から4年程前、住んでいる実家は車椅子で家に入ろうとすると前後に一人ずつついてもらい、持ち上げてもらってやっと家に入れる状態であった。そこで、せめて車椅子でも家に入れるようにとスロープを増改築をする事となったのである。スロープの角度は10°位で距離は10m程のスロープを木で作る事になったのだが、いざ出来上がってみるとスロープの角度10
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高級住宅地とはどのようなものでしょう
高級住宅地に住みたいという人もいるし、なんとなく高級な場所というのは、大きなお屋敷がたくさん建ち並んでいる割には、一般人には近寄りがたい雰囲気もあるわけですから、イメージというのもそのようなものでしょう。しかし、高級な場所は、実は地価がそれほど高いというわけでは、なく住宅としての制限が多くなっています。ですから、逆に住めないようになっています。そして、入り口での警備なども強化されており、一つ一つの
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快適な間取りの二世帯住宅
我が家は昨年新築したのですが、新築の打ち合わせの過程で最も悩んだのが間取りでした。義父母との二世帯住宅なので、自分達だけでなく、義父母の意見も取り入れて、みんなが納得するような間取りを考えなくてはなりませんでした。玄関も、お風呂も、キッチンも、全部2つずつ作って、完全二世帯住宅にしようと言う義母。なんでも2つも必要ない！それでは一緒に住む意味がない！と怒る義父。玄関は1つでいいけど、お風呂は2つあ
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トレーラーハウスは自動車か？建築物か？
トレーラーハウスとは特定の場所に定住するキャンピングカーのことです。タイヤのついたプレハブ住宅のようなものですが、日本では厳格な基準があります。これまでも、自動車なのか建築物なのかという問題で様々なトラブルが起きてきました。現在は全国の自治体で、建築基準法により建築物には該当しない「トレーラーハウス」として認められています。この基準を厳守すれば建築物の制限を受けないため、建築確認申請は必要ありませ
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一戸建ての予算はどれくらいだろう
新規に一戸建てを建てようと思った場合、予算はどれほどかかるものなのでしょうか。物件費用以外にもいろいろとお金がかかるようです。さまざまな登記をするのにも一つ一つ費用がかかるようですし。また、火災保険などの保険にも入らなければなりません。たくさんの種類の税金も払わなければなりません。仲介手数料などは除いても、一般的に物件価格の4％の諸費用がかかるといわれています。大抵の人々は住宅ローンを組んでの支払
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網戸がスムーズに動かないときは？
網戸がスムーズに動かないときは、防錆潤滑剤CRC−5156へWD−40（宝商）などにノズルをつけて戸車の部分に吹きつけると、スムーズに動くようになることもあります。防錆潤滑剤はホームセンターなどのカー用品売場にあります。それでもスムーズに動かないときは、戸車の交換しか方法はありません。網戸用取り替え戸車が金物売場に売られているので、網戸の下枠の戸車がついている部分の必要なサイズを測って、ホームセン
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建物の固有周期とは？
地震の建物に与える影響を考える上で、重要なことがある。それは、それぞれの建物自体がもっているゆれ方の問題である。たとえば、四階建てのマンションと四〇階建ての超高層マンションが同じ敷地内に建っているとして、そこに中規模の地震が発生した場合、四階建てと四〇階建てとではゆれ方に違いが生じる。四階建てではカタカタと小刻みにゆれるだろうし、四〇階建ての方はユサユサとゆれる動きの方が主体になる。これは建物の固
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信用度の目安にもなる、磁石による南の確認
現場では、まず南を確認します。曇りの日など「アッチが南かな」などとあやふやなことを相手にいわせないよう、必ず磁石で確かめさせてください。案内者は磁石を携行しているのが常識です。もし持っていなかったら、これも業者の信用度をはかる一つの目安にもなります。健康な生活を送るには家のミテクレより、陽当たりの良いことが最大の条件です。その点では、南道路や東南角地に面している家は最高ですが、それに応じて値段も高
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「常識」は、必ずしも当てはまらない
資産価値の高い物件と低い物件の格差が生まれる原因とは、何なのか。たとえば、有名な渋谷区広尾の超高級マンション「広尾ガーデンヒルズ」は、築２０年以上も経過しているが、その売買取引価格はまったく下がらないどころか、むしろ上昇基調にさえある。その反対に、都心に立地し、築年数も浅く床面積も同条件でありながら、その半値以下でも売れない物件も多数存在する。その一例が、台東区上野駅周辺の住宅地だ。ここは、代表的
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少なかったマンションの被害
マンションの耐震性能に対する不安が高まるかたわら、一般のマンションはもとより、真に危ない建物形態をとっているマンションでさえ耐震診断、補強は一向に進んでいない。打ち出された政策の意図とは裏腹に、耐震性能が劣ることを理由にして、容積率に余裕がある高経年マンションの建替えを助長する方向に全体状況が流れているように思えるのである。兵庫県南部地震は死者六四三四人、全半壊二五万棟、焼失家屋六一四八戸の大きな
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地価頭打ち説の行方
地価高という現実の中で、「ひょっとしたら？」というマイホームののびと希望を庶民に抱かせる地価頭打ち説が時折り新聞などに出る。次の１文は４６年春ごろの「毎日新聞」（夕刊）証券面に載った典型的な。地価頭打ち説の要旨である。「昨秋以来、土地やマンションの売れ残りが目立っており、それに伴って価格水準にも何ほどかの弱含み傾向がみられる。建設省が発表した本年１月１日における標準地の単位面積当たりの正常な価格（
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土地勘がある地域のマンションを購入するのがベター
札幌などの場合には、人気地域は、大通公園か丸山公園の方に行く地域、さらに大通公園から札幌駅を経て、北十二条、二十四条といった北海道大学に行く方向が人気があります。これに対して、中島公園、菊水公園、すすき野といった地域は、入居者にリスクがありますので、あまり好ましい地域ではありません。また、仙台の場合にはモノレールによる環状線、地下鉄が伸びて行きますので、多少駅から遠くても、交通の利便性から行きます
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シミュレーションを楽しもう
まず、購入予定住戸タイプの関取図を見て、縮尺をチェックしてください。１／100ならばそのままで良いですが、１／80ならばコンビニのコピー機で、縮尺80パーセントと設定してコピーすれば、その図面は縮尺１／100になります。縮尺が１／100ですと原寸１メートルが図面上では１センチです。次に、文房具店に行って方眼紙を買って来ましょう。手持ちの家具の平面の幅と奥行き寸方を測り、１／100（１メートル＝１セ
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