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新設大規模オフィスビルへの移転
近年都心部で新たに竣工した大型ビルのほとんどは、ほぼ一〇〇パーセントの稼働率となっている。このところの景気拡大を受けて人材ニーズが高まったものである。千葉市の幕張メッセ、横浜みなとみらい21をはじめ近郊のビルから、より利便性の高い新しい大型ビルヘ移動が相次いでいる。このうち横浜みなとみらい21は横浜市でナンバーワンのビジネスと商業施設が集積された街である。テナントの一部は東京に出ても、そのあとに近くの古いビルに入居していたテナントが引っ越してきて、竣工したときに比べて賃料も稼働率も上昇している。東京のなかでも、飛行機、新幹線などアクセスに恵まれた交通至便なJR東京駅周辺への進出を希望する企業は多いようだ。また最近では、アメニティが充実した六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの新しいビルに進出する企業も多い。それらのビルでは、通信機能をはじめ、免震構造、制震構造など最新鋭の設備を装備し、旧来の高さ制限三一メートル規制の時代のビルより、オフィスの天井高が三〇センチメートルほど高い。これら大型ビルは、賃料が高くても、事業展開上の優位性や優秀な人材の確保などのメリットはそれを補うに十分で、周辺の古いビルから新設大規模オフィスビルへの移転のトレンドがある。こうした流れは今後も進むだろう。その結果、人々の都心への集中が進むと思われる。
[参考サイトのご紹介]
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