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建築条件付の土地には要注意
2011.10.07
建築条件付の土地というのがもっともトラブルが多い。建売住宅は、そのほとんどが完成している物件を見て購入するかどうかの判断をするので、引き渡し後の瑕疵の問題を除けば、問題は少ない。ところが建築条件付の土地は、あくまで建物の施工業者が決まっているだけで、プラン、仕様設備は土地の契約後、打ち合わせをして決定していく。更地の土地の契約後、施工業者を決定し、注文住宅で建てるのとなんら変わりがないのである。ここに盲点がある。建築条件付の土地は、何度も言うが、あくまで土地の売買である。建物付き土地の売買である建売住宅とは根本的に違う。土地のみの契約だけでよいのだ。ところが、そのトラブルの多くは土地の売買契約と同じ日に、建物の請負契約をしてしまうことから始まる。
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