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不動産で一発大儲けができる可能性があるエリア
2011.10.21
ＪＲ中央線と山手線に囲まれた、港区、千代田区、渋谷区、中央区のオフィス街、官庁街など一般に「都心」と定義されるエリアと、新宿、渋谷、品川周辺の副都心エリアが「山手線南部」に当たる。このエリアの特徴は職住近接、または職住一体化していることだ。とりわけ赤坂、六本木などのオフィス街に、こうしたエリアが多い。ただ、このエリアにもホワイトカラー系の街とブルーカラー系の街がある。江戸時代からの武家屋敷エリア（麹町、紀尾井町、麻布、広尾、赤坂、六本木、青山、高輪、上大崎、東五反田など）は前者であり、渋谷川や目黒川などに沿った町工場エリア（白金、恵比寿、三田、北品川などの一部）は後者である。
小田急線(鶴川)の中古一戸建て
ＪＲ東海道本線(芦屋)の中古一戸建て
ＪＲ奈良線(宇治)の中古一戸建て
阪急箕面線(箕面)の中古一戸建て
市川市の中古一戸建て
なかには優良住宅街の隣接エリアがブルーカラー系の街というケースもあり、駅からの距離や利便性は同じで、築年数も変わらないマンションの単価が２倍以上違うこともある。ブルーカラー系の街では、いまでも川沿いなどに町工場などが少なからず残存している。したがって、これらエリアについては町工場などが廃業した場合、それが転じて住居系エリアとなり将来性の高いエリアに変貌する可能性が高い。たとえば、恵比寿ビールの工場跡地が、高級ホテルや賃貸マンションなどから成る恵比寿ガーデンプレイスに変わったこともその一例である。こうした再開発があると、周辺の不動産価格の上昇もハイペースになる。数年の間に、土地価格が２倍以上になったケースも珍しくない。不動産で一発大儲けができる可能性としては、日本一だろう。